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24-10-2016

¿Cuándo se necesita un certificado energético?

¿Cuándo se necesita un certificado energético?

Un certificado energético es un documento imprescindible para vender o alquilar un inmueble que nos da información sobre su consumo energético y las emisiones de CO2. Es obligatorio en España desde junio de 2013, si queremos alquilar o poner a la venta una vivienda o un local. Esta normativa procede de una Directiva Europea que ya han implantado todos los estados miembros. Y España, por supuesto, no es una excepción. En realidad, estamos hablando de una medida que sirve para poder mejorar la eficiencia de un inmueble y reducir la factura energética. Son cosas que, en principio, a todos nos deben interesar por dos razones: por colaborar en la conservación del medio ambiente y por reducir gastos. Detalles del cumplimiento de la normativa. El propietario del inmueble es el único responsable de tener u obtener el certificado energético. De hecho, debe encargarse de contratar un técnico certificador para que se lo otorgue. Su contenido se resume en lo que se conoce como Etiqueta Energética y que desde hace tiempo ya podemos ver en todos los electrodomésticos. Esta etiqueta indica y califica las emisiones y el consumo energético del inmueble en una escala de colores que va desde la A, la calificación más eficiente, a la G, la que presenta menos eficiencia. Este certificado debe constar en cualquier anuncio o publicidad de la vivienda. También debe estar a disposición de la agencia inmobiliaria, si la hubiera, ya que debe incluirlo en sus anuncios y portales de internet. Si vendemos o compramos un inmueble, el certificado energético debe ir incluido en el contrato de compraventa y quedará en posesión del comprado. Si, por el contrario lo alquilamos, se debe hacer entrega de una copia del mismo al inquilino. ¿Cómo es un certificado energético? Se trata de un informe de varias páginas con muchísima información sobre la vivienda o el local: orientación, situación, iluminación, sistemas de energía, etc. La primera hoja suele destinarse a los datos técnicos del inmueble y del certificador. Y, un poco más abajo, podremos ver la calificación energética global de la casa, especificando las emisiones de dióxido de carbona que libera a la atmósfera. Como ya hemos dicho, esta calificación va de la A a la G. El informe incluye, además, 4 apartados o anexos sobre las características térmicas del inmueble, las demandas y consumos energéticos, las recomendaciones de mejora y un desglose de las comprobaciones e inspecciones técnicas realizadas. El certificado energético tiene una vigencia de 10 años. ¿Nos pueden sancionar por no disponer del certificado energético? Evidentemente, sí ya que es obligatorio para todos cumplir la ley. Alquilar o vender tu propiedad sin este documento es una infracción y las multas pueden ir desde los 300€ hasta los 6000€. De hecho, las sanciones se dividen en 3 apartados, según la gravedad del incumplimiento. Pongamos unos ejemplos: No mencionar la calificación energética en los anuncios, sanción entre 300€ y 600€. Vender o alquilar sin el certificado energético, sanción entre 601€ y 1.000€. Falsificar el resultado de la certifición, desde 1.000 a 6.000€. ¿Quién no necesita certificado energético? El Real Decreto 235/2013 que es el que regula la normativa, prevé algunas excepciones. Es decir, inmuebles que no necesitan disponer de su correspondiente certificado energético. Básicamente se trata de edificios protegidos oficialmente por su valor histórico o arquitectónico, lugares de culto, construcciones provisionales para 2 años de uso o menos y los talleres industriales de la defensa o agrícolas. También se excluyen los edificios aislados de menos de 50m2 y aquellos que se compren para demolición o reforma integral. La última excepción que recoge la ley hace referencia a los edificios o partes de edificios de viviendas cuyo uso sea inferior a 4 meses al año o durante un tiempo anual limitado. Este es el caso, por ejemplo, de casetas de obra o los barracones que se sitúan en algunas escuelas mientras se reforman sus dependencias. Este último apartado es importante, sobre todo, para las viviendas y los alquileres turísticos. La ley considera que el consumo previsto de energía es inferior al 25% del total del año, lo cual debe ser certificado mediante una declaración responsable del propietario de la vivienda. Todos los demás casos de inmuebles en venta o alquiler están obligados a tenerlo. Si no, sus propietarios se arriesgan a sanciones muy superiores al coste del mismo certificado. El precio de este documento varía en función del tamaño, el tipo y la ubicación del mismo.




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