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24-10-2016

Para qué sirve un proyecto de vivienda

Para qué sirve un proyecto de vivienda

Es muy habitual que, cuando alguien oye hablar de un proyecto de obra, piense que se trata únicamente de un trámite para conseguir una licencia para su construcción u apertura por parte de la administración. Pero, en realidad, las cosas no son así. Un proyecto de obra, ya sea para un local comercial o industrial, una vivienda o cualquier otro espacio, es el conjunto de documentos que nos sirven para definir previamente el diseño de una construcción. Sobre este documento base se fundamenta el trabajo de todos los profesionales que intervienen en la obra: arquitectos, ingenieros, proyectistas y otros participantes con sus respectivas especialidades. Si bien es cierto que, en muchas ocasiones, este documento es obligatorio para iniciar cualquier proyecto de construcción o rehabilitación. De hecho puede tener, incluso, carácter de contrato. En qué consiste realmente un proyecto de vivienda. El proyecto de obra de una vivienda guiará todos los pasos a seguir durante la construcción y la ejecución de la obra. Todos los profesionales que participan en el proyecto deben conocer el proyecto, especialmente la parte que está relacionada con su trabajo. Y no hablamos únicamente de los responsables de la obra, o el área de seguridad y salud, sino también de fontaneros, albañiles, encofradores, electricistas, fontaneros, etc. El proyecto de una vivienda plasma la distribución de los espacios y sus respectivos usos, los materiales que van a utilizarse y la tecnología que va a aplicarse. Además, debe justificar técnicamente que se cumple todo lo que incluye la normativa técnica aplicable. Un proyecto de obra deberá incluir diferentes documentos, en función de si se trata de construir una vivienda, una nave industrial o si, por ejemplo, hablamos de un proceso de rehabilitación parcial o total. ¿Qué documentos forman parte de un proyecto de vivienda? En primer lugar debe contener una hoja de datos estadísticos, donde se incluya toda la información específica del proyecto. Desde el nombre del promotor hasta la ubicación geográfica del proyecto, el tipo de obra, el presupuesto, las superficies, etc. Además, incorpora una memoria descriptiva y una memoria constructiva. La primera especifica que lo que hay en la actualidad, sobre todo si se trata de una rehabilitación, y lo que habrá cuando finalice el proyecto. Es decir, espacios, superficies, distribución, usos… La segunda, detalla desde el punto de vista de la construcción, todas y cada una de las partes de la obra. De hecho, si surgen dudas durante la ejecución, este es el documento que debe darles respuesta. Aquí se detallan los materiales, su uso, procesos de ejecución… Otro apartado importante, como especificábamos antes, es el cumplimiento de la normativa. Varía mucho en función del tipo de proyecto (vivienda unifamiliar, colectiva…) y del municipio, provincia o comunidad en el que se ejecute la obra. El proyecto de una vivienda también debe incluir un Estudio de Seguridad y Salud, donde se plasman los posibles riesgos de la obra y los procedimientos para evitarlos. Por otro lado, es indispensable el control de calidad, donde se exponen las cualidades de los materiales y de los procesos de ejecución. Otro documento a incluir es el pliego de condiciones, donde se detalla la normativa que deben cumplir todos los que intervienen en la obra, así como las condiciones que debe cumplir cada uno de ellos en relación a sus funciones dentro del proyecto. Además de todos los que hemos detallado hasta ahora, hay otros documentos que todo proyecto debe incluir. Es el caso del Estudio de gestión de residuos, que detalla qué se va a hacer con ellos, y la medición y presupuesto, donde se enumera cada partida de obra, características, cantidades… Y, finalmente, los planos… Los planos son fundamentales en cualquier proyecto de obra para una vivienda. De hecho, es el documento que más se utiliza una vez iniciada la obra, desde el replanteo inicial hasta la finalización. A veces se realizan en 3D para hacerlos más comprensibles. Se trata de la representación gráfica de la obra donde se definen las áreas específicas de la vivienda o el edificio y se incluyen elementos de uso diario como camas, muebles, cocina, etc. Los planos contienen toda la información necesaria para llevar a cabo el proyecto, así como las pautas que se deben seguir. Sin ellos no se podría ejecutar la obra. Por ejemplo, es el documento al que acude una constructora para saber las medidas exactas de una escalera o de un dormitorio. En resumen, un proyecto de vivienda, bien redactado y elaborado, facilita mucho la dirección y la gestión de una obra y deja poco margen a la improvisación y los sobrecostes.




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